欢迎到 - 青岛精通装饰工程有限公司!
青岛精通装饰工程有限公司
服务热线:

  13356873555

您现在的位置: 首页 > 新闻动态 > 内容
产品分类

地址:青岛市李沧区巨峰路

电话:13356873555

传真:0532-68078088

手机:13356873555

E-mail:260198597@qq.com

韩式洗浴真的适合开么
编辑:青岛精通装饰工程有限公司   发布时间:2017-08-16

任何一个行业都怕大跃进,怕三个一工程(一窝蜂,一阵风,一场空),洗浴行业更是如此。虽然现在恰逢休闲洗浴行业的朝阳期,但并不是适合所有人。古人讲究天时、地利、人和。韩式洗浴真的适合开么,实际情况要比这复杂的多。

一、市场

休闲洗浴的兴盛的最根本原因是瞄准了广大中产阶层消费群体,这部分人群基数大(人数是高端商务消费的十几倍)、刚需,所以受到了中产阶层、家庭消费的推崇。但任何一个地方的投资有市场局限性,比如北京不发放任何洗浴类执照,现在开的洗浴大多是美容美发执照或原来的浴场改造。比如上海,今年的洗浴投资50多家,市场早已经烧红了天,比如无锡,今年开业的5000平以上的浴场就有12家之多(我所知道的),能不能干,要看以下几点

1、供需关系

告诉大家一个简单的数理模型。比如一个城市100万人,其中有30%的人有在外休闲或洗澡的习惯,而他们的消费频次是每年12次。那么这个城市的市场容量是多少呢,100万*0.3需要系数*12次/365天=1万人次/天,假如这个城市有一个5000平的浴场,它的负荷指数(最佳同时接待量)是500人,经营指数是500*3-4=1500-2000人。那么这个城市需要多少家这样的休闲浴场呢,10000/2000=5家。超过3家就是黄线,超过5家就是红线。以上的数据模型,可根据当地的消费习惯和指标实时调整。另外,休闲洗浴不同于洗浴商务会所和社区洗浴(澡堂子),他们的指标不用考虑。这就好比家乐福超市的数量和商场的数量,以及小区门口超市的数量一样。不在一个频道上。

2、政策环境

比如北京,不发放洗浴营业执照。比如有些城市,消防极严,不是不能做,成本高很多。

二、投资

1、投资规划

一般的韩式浴场投资额要2000元/m2,这只是固定资产投资,不含开办费和租金,更不含布草以及员工培训等费用。

因此要按照此基准做好投资规划,至于资金运营,要看自己的本事了。

你一分钱不花,就能先把施工做完。那是拿你的商业信誉在背书,另当别论。我们只计算投资数据。

2、股权分配

我的建议股东不宜过多,如果股东多了要有核心决策人才可以。

我见过太多的决策效率低下的项目。

三、专业的人做专业的事

很多投资者心疼设计费,能省点是点。找个朋友或者找个同行出谋划策,几个人直接把规划设计的事儿办了。要知道

再好的外科医生也做不了眼科手术。即便是专业设计公司,他也有不少短板。因为没有谁无所不能。专业的人做专业的事情才是最高效、最经济的。

韩式洗浴真的适合开么

四、创新

现在很多消费者对韩式汗蒸还有些新奇,觉得挺新鲜。可消费者的消费心态成长的很快。用不了几个月,对新开业的项目熟悉了,没有真正打动客户的东西。客户数量就会呈现断崖式的下降。因此,在产品规划和服务创新上,要多下功夫。才能保持不败境地。

五、心态

休闲洗浴不比以前,以前很多洗浴里有违规项目。利润丰厚,汇报极高,投资回收期也很短。可以说一夜暴富。但休闲洗浴千万不要有这样的心态,它的最大的好处就是有稳定的现金流,而且没有应收账款。靠洗浴发大财,发横财。

这种心态会害死人的。


版权所有:青岛精通装饰工程有限公司

日式洗浴 - 韩式洗浴 - 绿色洗浴 - 日式汤泉 - 水疗设计 - 综合洗浴 - 火龙浴 - 温泉汤泉 - 新风空调 - 软膜天花吊顶